VERKOCHT: Noordhollandstraat 76 in Amsterdam 1081 AV: Woonhuis.

Omschrijving

** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

***ZEER ROYALE FAMILIEWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT***

Ruime gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen in Amsterdam in een rustige straat. De goed onderhouden woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin (westligging) en ligt op loopafstand van verschillende kinderspeeltuinen, parken en het...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1961 Woonoppervlakte 165 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Noordhollandstraat 76 in Amsterdam 1081 AV

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

***ZEER ROYALE FAMILIEWONING IN KINDVRIENDELIJKE BUURT***

Ruime gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen in Amsterdam in een rustige straat. De goed onderhouden woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin (westligging) en ligt op loopafstand van verschillende kinderspeeltuinen, parken en het Amsterdamse bos.
In 2016 is er een 2e verdieping geplaatst waardoor de woning aanzienlijk is vergroot, hierdoor is een totale woonoppervlakte van 165 m2 ontstaan.

OMGEVING
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen oa richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, aan de rand van de Kalfjeslaan, liggen op loopafstand evenals de Medische Universiteit VU. Winkelcentrum Rooswijk ligt op 200 meter loopafstand.
Het Stadshart in Amstelveen en het Groot Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in bijvoorbeeld het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt.

INDELING
Begane grond:
fraaie voortuin op het oosten. Entree, tochtportaal, ruime hal, meterkast met moderne elektra groepen, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trap(voorraad)kast.
De lichte woon- & eetkamer beschikken aan de voor- en achterzijde over de volle breedte over ramen en een schuifdeur welke toegang geeft tot de royale en zonnige achtertuin op het westen.
De keuken, ook gelegen aan de tuinzijde, beschikt over een 4 pits gaskookplaat (Siemens), vaatwasser (Siemens), oven, 2 koelkasten en een vriezer.
In de achtertuin bevinden zich aan het huis 2 stenen buitenbergingen welke beschikken over verwarming en een wateraansluiting (1e). De tuin op het westen heeft een achterom (u bent de laatste in het achterpad) en er staat een houten tuinhuisje, tussen een appel en een perenboom. Een royale en prachtige zonnige tuin om heerlijk te vertoeven en waar kinderen de ruimte hebben om te spelen.

Eerste verdieping:
overloop, 4 lichte slaapkamers van verschillend formaat. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, 2 wastafels met meubel en hangend toilet.

Tweede verdieping:
overloop met lichtkoepel, 2 zeer ruime slaapkamers, waskamer aan de voorzijde, badkamer met douche, wastafel met meubel en een toilet. Ruim zonneterras op het westen.

Erfpacht
Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht is eeuwigdurend. De jaarlijkse canon bedraagt € 154,28 (vast) t/m 15 oktober 2034.
Algemene Bepalingen voor voortdurend erfpacht 2016.

Energielabel
Verkoper overhandigt bij de overdracht van de woning aan de koper een energielabel B.

WAT U ZEKER WILT WETEN:
* bouwjaar 1961, opbouw van de 2e verdieping is in 2016 gerealiseerd
* perceeloppervlakte ca.182 m2
* woonoppervlakte 165 m2 (exclusief 2 buitenbergingen)
* voor- en achtertuin, terras op de tweede verdieping
* dubbel glas in de gehele woning
* Aluminium kozijnen op BG en 1e verdieping, kunststof kozijnen op 2e verdieping
* CV ketel en balansventilatiesysteem 2016
* De woning is middels Schiphol isolatie aangepast

KOOPAKTE EN OPLEVERING:
Oplevering vindt plaats in overleg.

Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam.
De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Ten tijde van de koopakte zal de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

** Listed by a MvA Certified Expat Broker**

Spacious family home with 6 bedrooms and 2 bathrooms, located in Amsterdam in a quiet street. The house has a well-maintained front and back garden (west location) and is within walking distance of various children's playgrounds, parks and the Amsterdamse Bos.
A second floor was placed in 2016, which significantly enlarged the house, creating a total living area of 165 m2.

LOCATION
The house is located in a neighborhood with many family homes and is conveniently located for public transport to the center of Amsterdam and South station and the various roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht. The Amstelpark and the Amsterdamse Bos, on the edge of the Kalfjeslaan, are within walking distance, as is the VU Medical University. Rooswijk shopping center is a 200-metre walk away.
The Stadshart in Amstelveen and the Groot Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers that are easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation are possible in, for example, the Amsterdamse Bos, the Amstelpark and the various sports associations in the area.

LAYOUT
Ground floor:
beautiful east-facing front garden. Entrance, enclosed porch, spacious hall, meter cupboard with modern electricity groups, toilet room with toilet and sink, stairs to the first floor, stair (stock) cupboard.
The bright living and dining room have windows over the full width at the front and rear and a sliding door which gives access to the spacious and sunny west-facing backyard.
The kitchen, also located on the garden side, has a 4-burner gas hob (Siemens), dishwasher (Siemens), oven, 2 refrigerators and a freezer.
In the backyard there are 2 stone outdoor sheds attached to the house, which have heating and a water connection (1st). The west-facing garden has a back entrance (you are the last one in the back path) and there is a wooden garden shed, between an apple and peartree. A spacious and beautiful sunny garden to relax and where children have room to play.

First floor:
landing, 4 bright bedrooms of different sizes. The bedroom at the front gives access to the balcony. The bathroom has a bath, shower, 2 washbasins with furniture and a hanging toilet.

Second floor:
landing with skylight, 2 large bedrooms, laundry room at the front, bathroom with shower, washbasin with furniture and a toilet. Spacious west-facing sun terrace.

GROUND OWNERSHIP
The building is located on leasehold land of the municipality of Amsterdam.
The lease is perpetual. The yearly ground rent is € 154.28 (fixed) until October 15, 2034.
General Provisions for permanent ground lease 2016.

ENERGY LABEL
When transferring the house to the buyer, the seller hands over an energy label B.

WHAT YOU WANT TO KNOW FOR SURE:
* year of construction 1961, construction of the 2nd floor was realized in 2016
* plot area approx. 182 m2
* living area 165 m2 (excluding 2 outside storage rooms)
* front and back garden, terrace on the second floor
* double glazing in the entire house
* Aluminum frames on GF and 1st floor, plastic frames on 2nd floor
* CH boiler and balanced ventilation system 2016
* The house has been adjusted through Schiphol insulation

DEED OF PURCHASE AND SPECIFICS:
Delivery can take place immediately, in consultation.

The purchaser must appoint a public notary in Amsterdam or Amstelveen within two working days after having reached the oral agreement. The purchase contract used is the ‘Ring Amsterdam’ model.
The purchaser is free to choose the public notary. If the purchaser fails to appoint a public notary within two working days, then the seller is authorised to appoint a public notary.

We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the residence, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters.

The asbestos and old-age clauses shall be included in the deed of purchase.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.060,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 182 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafel, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-01-2032 Isolatie Dakisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (11.0 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 599 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 154,28 per jaar